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“红光路爱秀广场后面有一片旧城区,那里全是新式里弄。”
“哦,对,就是那一片要进行改造,你到那边看过没有?和你们爱秀广场一对比,那一片旧城格外的扎眼,太难看了!”
“是的,领导,的确有些难看,但我觉得吧,这些老旧小区,也有一种特别的韵味。”
“那样的老破小区,有什么韵味?”
“历史的韵味。”
“历史的韵味!”周汉民反问了一句,然后抬起头来,看着王林,“你有什么想法?”
王林道:“我想啊,这一片里弄,如果能改造成一个民宿基地,或者改造成一片怀旧式的商业街,是不是可行呢?”
“民宿?怀旧商业街?”周汉民来了兴趣,“那你说说,怎么个改造法?”
王林道:“老城区肯定要改造,但我以为,改造并不一定就是拆除重建,也可以改缮和修复。”
“当然了,这也是一个很好的理念。可是,真的有价值吗?”
“领导,我们的目光,不能只看到眼前的利益。建高楼大厦,去哪里不能建?申城这么大,多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄,在申城却不多。我们对老上海滩的记忆,离不开这些新式里弄。外地来的游客,也喜欢到这种老式的街区来走一走,感受百年前的上海滩气息。”
“哈哈!有吗?”周汉民笑道,“你就直说吧!你到底有什么样的想法?”
王林道:“我想和政署合作,一起开发这些新式里弄。”
周汉民道:“合作开发?怎么个合作方法?”
王林道:“你们可以进行改造,但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外,不要大规模新增老城区建设规模,不要突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是,坚持应留尽留,全力保留城市记忆,鼓励采用绣花的功夫,对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新,严格控制建筑高度,最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”
周汉民的目光,变得深邃起来,手撑着下巴,思索道:“王林,你提出来的意见相当好!其实之前也有人向我提出建议,但我并没有重视。”
“谁啊?”王林问道。
“小霞。”
“霞姐啊?难怪了,我和她经常有英雄相见略同的感慨。”
“是啊!你的很多想法,和她都会不谋而合!”周汉民笑道,“她跟我说的话,和你说的差不多,她也说什么历史的沉淀,老城区的特色。不说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的,人不能忘本,城市也不能否定历史。”
王林道:“霞姐的见解,比我更加深刻。”
周汉民道:“你再次提出这样的问题,我就有了不一样的感受。王林,你再说说看,那些房子要拆迁?哪些房子需要留下来修缮呢?”
王林道:“危房肯定要拆除,危房分为整幢危房和局部危房,这样的房子只能迁除。还有一种,就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”
周汉民道:“拆迁价值?这怎么理解?”
王林道:“城市在发展,建设也在不断完善,有些老城区的房子,由于地理位置重要,但是在前些年的第一轮拆迁大潮下,这类房子或由于拆迁户不同意,或由于拆迁成本高,或由于未纳入拆迁范围等原因,并未拆迁,但事实证明,这类房子极具拆迁价值。到了现在,这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子,全拆重建的价值极高,不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金,开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”
周汉民道:“照你这么说的话,红光路后面那片小区很值得拆迁。”
王林笑道:“我今天到那边仔细看过一圈,觉得这片小区的房屋,状况还不错,虽然有70年了,但住人还是可以的。”
周汉民道:“我倒是没有去看过,70年的房子,状况还不错?”
王林道:“以前的房子建得特别牢固,除了房子太小,格局不合理以外,我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮,可以利用起来。”
周汉民道:“你打算怎么改造这片小区?”
王林道:“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等,此外,还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”
周汉民道:“你是想全部征收?”
王林道:“如果可以全部征收,那当然是最好的事。”
周汉民感叹了一声:“王林啊,我们之间不打诳语。实话跟你说吧,这老旧城区住的人密度很大,一座杂院里面,有的甚至住了七十二家房客!想征收这么一栋楼,就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程,但什么时候能完成征收工作,我心里一点底也没有。”
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